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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，雖然部分合理的改善性購房需求被誤傷，但對首次置業人群仍維持最低三成首付，對購買小戶型的3A用戶貸款最高額度可上浮30%等政策，凸顯瞭對首次置業人群的優惠保障。
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住房公積金是員工互助購房基金，資金來源於員工及員工所在機構共同繳納。目前，北京在二手房貸款與公積金借款人的使用比例為6:4，也就是公積金貸款的人群占40%以上，且多以改善型剛性需求台中信用貸款代償貸款全省皆可處理人群為主。此次公積金二套房政策的調整，無疑將對這部分購房人群產生較大影響。
根據新規，購買第二套住房的貸款首付款比例不得低於70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍；"無房有貸"申請者仍執行貸款首付款比例不得低於60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。
在貸款額度上明確規定，購買首套90平方米以下自住住房的，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮。
中新社北京4月8日電 (記者 於立霄)從4月8日起，北京公積金貸款和北京市商業銀行執行新的房貸政策：購房者使用公積金貸款或在商業銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的六成提高至七成。業內人士認為，此新政凸顯保護首次置業人群，最大力度打擊瞭投資、投機性需求。
關於二套房的認定標準，對在北京無房、但有過抵押貸款記錄的購房者，依然執行之前的不低於60%的貸款首付比例，在一定企業貸款新竹信貸年息程度上緩解瞭改善性購房需求的首付壓力，保護瞭改善型需求。
中原地產研究部總監張大偉表示，在"國五條"北京細則公佈一周後，北京公積金貸款和房貸政策的落地，使北京成為中國首個明確上調二套房首付額度的城市，證明瞭北京樓市調控的決心。北京作為首都對中央調控政策的從嚴執行，將會進一步影響中國各地樓市在本輪調控政策的落實。(完)
保護自住打擊投資 北京二套房首付款比例提至70%
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/13302063852.shtml
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